The Heritage Tây Ninh – Khu đô thị gần 50 ha đường Điện Biên Phủ, Ninh Thạnh, Tây Ninh

Chính sách bán hàng 02/CSBH/THTN-AHA

Ưu đãi phân khu The Spark

Theo chính sách bán hàng số 02/CSBH/THTN-AHA của chủ đầu tư, ban hành ngày 03/10/2026, áp dụng cho phân khu The Spark từ 04/10/2026 đến khi có chính sách mới thay thế. Liên hệ để nhận chính sách đang áp dụng tại thời điểm giao dịch.

Tuyến phố thương mại The Heritage Tây Ninh

Điều kiện chi tiết theo chính sách của chủ đầu tư. Chiết khấu “Nhà đầu tư tiên phong” chỉ áp dụng cho giao dịch tại sự kiện ngày 04/10/2026 và đã kết thúc. Bốc thăm tính đến hết 31/10/2026 nếu bán trên 50 căn; nếu chưa đủ 50 căn thì tổ chức khi bán đủ 50 căn. Giá bán chưa được công bố trên trang – vui lòng liên hệ để nhận bảng giá.

Nhận bảng giá & chính sách

Chiết tính lịch thanh toán

Nhập tổng giá trị HĐMB (đã gồm VAT) của căn bạn quan tâm – bảng tự chia tiền từng đợt theo phương thức thanh toán.

Tổng giá trị HĐMB (đồng, đã gồm VAT)

Đợt	Thời điểm	Tỷ lệ	Số tiền (đồng)	Ghi chú

Nguồn: chính sách bán hàng 02/CSBH/THTN-AHA (03/10/2026). Đặt cọc 100.000.000đ/sản phẩm, đợt 1 đã trừ tiền cọc. Tỷ lệ tính trên giá trị HĐMB đã gồm VAT; giá trị HĐMB là giá sau chiết khấu. Đợt 6 (cấp GCN) dự kiến sau 50 ngày kể từ khi khách hoàn thiện hồ sơ. Thời điểm bàn giao theo thông báo của chủ đầu tư. Số liệu chỉ mang tính tham khảo, số chính xác theo HĐMB.

Tổng quan dự án

Khu đô thị thời thượng bậc nhất phía Tây Sài Gòn

The Heritage Tây Ninh là khu đô thị thấp tầng gần 50 ha dành cho khoảng 9.000 cư dân, mật độ xây dựng khoảng 40%, nằm trên trục Điện Biên Phủ – giữa Tòa Thánh Tây Ninh và núi Bà Đen, vùng đất đón hơn 10 triệu lượt khách mỗi năm.

Tên dự án: The Heritage Tây Ninh
Vị trí: Đường Điện Biên Phủ, phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh
Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị AHA Việt Nam (AHA)
Ngân hàng: BIDV tài trợ dự án
Thi công: GOCONS · MEKONG · tư vấn giám sát: Công ty TNHH ASPEC
Quy mô: 49,86 ha · khoảng 9.052 dân · mật độ xây dựng khoảng 40% · 3 phân khu The Spark, The Fusion, The Arcadia
Sản phẩm: 1.117 căn thấp tầng: 871 liền kề / nhà phố / shophouse và 246 biệt thự

Phối cảnh toàn khu The Heritage Tây Ninh — Phối cảnh toàn khu

Hồ Arcadia The Heritage Tây Ninh — Hồ Arcadia

Ảnh thực tế dự án The Heritage Tây Ninh — Thực tế công trường 06/2025

6 lý do chọn The Heritage

Nơi di sản sống cùng thời đại

01.

Vị trí di sản

Giữa hai biểu tượng Tây Ninh: 3 phút đến Tòa Thánh, 10 phút đến núi Bà Đen, 5 phút vào trung tâm thành phố.

02.

Đón cao tốc

3 phút đến điểm lên cao tốc Gò Dầu – Xa Mát; khi cao tốc thông xe, về TP.HCM dự kiến chỉ hơn 1 giờ.

03.

Gần 50 tiện ích

Công viên trải nghiệm gần 10 ha, hồ trung tâm, bể bơi Tropical gần 2.500 m², nhà băng tuyết, trường học, TTTM 10.000 m².

04.

Nhà thấp tầng sở hữu lâu dài

Liền kề, shophouse, biệt thự 3–5 tầng, sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài.

05.

Tiện ích đi trước

Bể bơi và clubhouse đưa vào sử dụng đầu Q3/2026, công viên trải nghiệm đầu Q4/2026, hồ trung tâm dự kiến Q1/2027.

06.

Đối tác vững

BIDV tài trợ dự án và cho vay đến 70%; GOCONS, MEKONG thi công; ASPEC giám sát.

Vị trí & kết nối

Giữa Tòa Thánh và núi Bà Đen

Dự án nằm trên đường Điện Biên Phủ, phường Ninh Thạnh: phía Tây giáp đường Điện Biên Phủ, phía Bắc giáp đường quy hoạch 30 m, phía Nam giáp hẻm 28 Điện Biên Phủ, phía Đông giáp đường Vành đai (quy hoạch).

The Heritage Tây Ninh về đêm, hướng núi Bà Đen

Kết nối nổi bật

3 phútTòa Thánh Tây Ninh (khoảng 2 km)

3 phútĐiểm lên cao tốc Gò Dầu – Xa Mát giai đoạn 1

5 phútTrung tâm TP. Tây Ninh

10 phútKhu du lịch núi Bà Đen

~1 giờVề TP.HCM qua cao tốc (dự kiến)

Ngoại khuGO! · Bệnh viện Đa khoa Tây Ninh · chợ Long Hoa · CGV

📍 Xem bản đồ vị trí dự án trên Google Maps →

Sản phẩm

1.117 căn thấp tầng – 3 phân khu

Liền kề, shophouse và biệt thự 3–5 tầng cộng tum. Diện tích điển hình liền kề 75 m² (gần 40% số căn), các diện tích 75 / 90 / 102 / 136 m²; hơn 50% căn liền kề mặt tiền 5 m, căn 4–5 tầng có chỗ chờ thang máy. 85% biệt thự có đất trên 250 m², mọi biệt thự có chỗ đậu ô tô.

871liền kề / nhà phố / shophouse

246biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập

75 m²diện tích liền kề điển hình

438sản phẩm phân khu The Spark

Loại hình	Số căn	Ghi chú
Liền kề / nhà phố 3 tầng	324	Diện tích 75 / 90 / 102 / 136 m² · liền kề 4–5 tầng có chỗ chờ thang máy · phố thương mại D2 rộng 20,5 m
Liền kề / shophouse 4 tầng	408
Liền kề / shophouse 5 tầng	139
Biệt thự đơn lập 3 tầng	55	Mặt tiền từ 16 m
Biệt thự song lập 3 tầng	15	Song lập điển hình 288 m² (12 × 24 m) · biệt thự 4 tầng có chỗ chờ thang máy
Biệt thự song lập 4 tầng	132
Biệt thự tứ lập 4 tầng	44	–

Số căn theo tài liệu của chủ đầu tư. Phân khu The Spark (đang mở bán) gồm 438 sản phẩm: 96 shophouse 5 tầng (LK05, LK16), 79 shophouse 4 tầng, 204 liền kề 3 tầng, 15 biệt thự song lập 3 tầng và 44 biệt thự tứ lập 4 tầng.

Mẫu nhà – bấm để phóng to

Shophouse 5 tầng

Biệt thự song lập

Biệt thự tứ lập

Phố thương mại

Mặt bằng liền kề 3 tầng 75 m² The Heritage Tây Ninh

Mặt bằng liền kề 75 m²

Mặt bằng biệt thự song lập The Heritage Tây Ninh

Mặt bằng song lập

Tiện ích

Gần 50 tiện ích nội khu

4 công viên, 2 hồ lớn, công viên trải nghiệm gần 10 ha, tổ hợp bể bơi – clubhouse thác nước, trường học, trung tâm thương mại và khách sạn ngay trong đô thị.

Bể bơi Tropical The Heritage Tây Ninh — **Bể bơi Tropical**Gần 2.500 m², vượt chuẩn Olympic · đưa vào sử dụng đầu Q3/2026.

Waterfall House The Heritage Tây Ninh — **Waterfall Mark**Waterfall House, Waterfall Café – clubhouse thác nước bên bể bơi.

Nhà băng tuyết The Heritage Tây Ninh — **Nhà băng tuyết**Trải nghiệm tuyết giữa lòng Tây Ninh.

Công viên The Heritage Tây Ninh — **Công viên trải nghiệm**Gần 10 ha · hoạt động đầu Q4/2026.

Trường học The Heritage Tây Ninh — **3 trường học**Trường liên cấp nội khu: Tiểu học Duy Tân, THCS Nguyễn Thái Học.

💎 Cầu pha lê🎉 Phố đi bộ “Lễ hội sắc màu”🛍️ TTTM 10.000 m²🏨 Khách sạn 15 tầng🏓 Sân pickleball🌳 4 công viên🅿️ 6 bãi đỗ xe hơn 11.000 m²🛣️ Đường nội bộ 13 – 27,5 m

Phí dịch vụ dự kiến từ 12.000đ/m² đất/tháng.

Pháp lý

Pháp lý đầy đủ, sổ hồng lâu dài

📜

Chủ trương đầu tư

Đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

🗺️

Giao đất & quy hoạch

Đã có quyết định giao đất và quy hoạch chi tiết 1/500.

🏗️

Giấy phép xây dựng

Đã có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

✅

Đủ điều kiện mở bán

Đã có giấy phép mở bán, gồm cả văn bản cho phép bán cho người nước ngoài.

🏠

Sổ hồng lâu dài

Sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài.

🏦

BIDV đồng hành

BIDV tài trợ dự án và cho khách vay đến 70% giá trị sản phẩm.

🛠️

Thi công & giám sát

GOCONS, MEKONG thi công; Công ty TNHH ASPEC tư vấn giám sát.

🏢

Văn phòng thủ tục

Hà Nội (trụ sở AHA) · Tây Ninh (clubhouse khu bể bơi trong dự án) · TP.HCM (65 Phó Đức Chính, P. Bến Thành).

Hỏi đáp

Câu hỏi thường gặp về The Heritage Tây Ninh

The Heritage Tây Ninh nằm ở đâu?

Dự án nằm trên đường Điện Biên Phủ, phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh – cách Tòa Thánh Tây Ninh khoảng 3 phút, núi Bà Đen 10 phút, trung tâm thành phố 5 phút và điểm lên cao tốc Gò Dầu – Xa Mát 3 phút.

Ai là chủ đầu tư?

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị AHA Việt Nam (AHA), trụ sở tại Tầng 3 tòa nhà Vinafoam, số 1 ngõ 6 Vũ Đức Thận, Việt Hưng, Hà Nội. Ngân hàng BIDV tài trợ dự án; GOCONS và MEKONG thi công, ASPEC tư vấn giám sát.

Dự án có những loại sản phẩm nào?

1.117 căn thấp tầng: liền kề / nhà phố / shophouse 3–5 tầng (diện tích 75, 90, 102, 136 m²) và biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập 3–4 tầng. Đợt đầu mở bán phân khu The Spark với 438 sản phẩm.

Pháp lý dự án ra sao?

Dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định giao đất, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật và giấy phép mở bán. Mỗi căn có sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài.

Tiện ích nào được làm trước?

Các tiện ích được làm trước: bể bơi, clubhouse dùng từ đầu Q3/2026, công viên trải nghiệm đầu Q4/2026, hồ trung tâm dự kiến Q1/2027.

Có hỗ trợ vay ngân hàng không?

Có. BIDV cho vay tối đa 70% giá trị sản phẩm; chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 18 tháng (không chặn trần), ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ. Khách tự thanh toán 30% trong khoảng 40 ngày đầu.

Phí dịch vụ bao nhiêu?

Dự kiến từ 12.000đ/m² đất/tháng. Khách đặt cọc theo giỏ hàng được miễn phí quản lý 36 tháng kể từ ngày nhận bàn giao.

Giá bán bao nhiêu?

Giá từng căn phụ thuộc loại hình, vị trí và chính sách tại thời điểm giao dịch. Vui lòng để lại thông tin hoặc gọi hotline 0988 173 743 (Mr. Tuấn) để nhận bảng giá mới nhất.

The HeritageTây Ninh